*****
Khi xây dựng một ngôi nhà thì các bạn cần chuẩn bị các khoảng sau:
1- Chi phí tháo dỡ nhà cũ (nếu có): với nhà cấp 4 thì chỉ cần từ 5-10 triệu, thời gian vài ngày là tháo xong nhà cũ. Còn với nhà đúc bê tông 2-3 tấm thì cần từ 10-20 triệu, thời gian khoảng 2 tuần và cần phải đưa xe cuốc vào đục phá sàn bê tông, xúc xà bần.
2- Chi phí xin phép xây dựng: trung bình một bộ hồ sơ xin phép xây dựng do Quận/Huyện cấp hiện nay là trên dưới 10 triệu, nếu có tầng hầm thì thêm vài triệu nữa, nếu sửa chữa nâng tầng thì cần thêm hồ sơ kiểm định kết cấu hiện trạng nhà hiện tại, có biện pháp gia cố nếu cần.
3- Chi phí thiết kế nhà: với đơn giá thiết kế hiện nay là 120-150 nghìn/m2 sàn, một ngôi nhà xây trên đất 80m2, xây 3 tầng sẽ có chi phí thiết kế là 80x3x120= 28.8 triệu. Khi thiết kế nhà cần phải tuân theo bản vẽ giấy phép, do đó bạn nên tìm người thiết kế am hiểu về cấp phép và có khả năng làm giấy phép xây dựng.
4- Chi phí ép cọc bê tông (hoặc khoan cọc nhồi, hoặc ép cừ tràm nếu cần): khi xây nhà trên đất cứng chắc thì các bạn không cần gia cố nền móng, nhưng nếu xây nhà nhiều tầng, xây nhà trên nền đất yếu thì cần phải ép cọc, chi phí này thường được dự trù theo kinh nghiêm độ cứng đất nền nơi các bạn xây nhà và sẽ chốt chi phí khi ép tim cọc thử tải. Thường một căn nhà 4 tầng xây trên 80m2 đất sẽ có chi phí ép cọc từ 60 triệu (đất khá cứng chắc) đến 150 triệu (đất mềm, yếu).
5- Chi phí xây dựng hoàn thiện nhà: nếu bạn chọn gói xây dựng trọn gói thì nhà thầu sẽ thi công tất cả các hạng mục, bạn chỉ cần dọn đồ vào ở, gói này hiện nay từ 5.2 triệu/m2 xây dựng. Còn bạn chọn gói xây thô nhân công hoàn thiện (hiện nay từ 3.2 triệu/m2) thì nhà thầu sẽ bao vật tư nhân công phần thô, đến phần hoàn thiện thì nhà thầu bao công, bạn mua các vật tư như bột trét, sơn nước, gạch lát nền, thiết bị vệ sinh, đèn, ngoài ra bạn cần thuê cửa hàng làm các hạng mục cửa, lan can, đá ốp cầu thang, mặt tiền, thạch cao, máy lạnh (nếu có)...Ngoài ra nếu bạn cần làm thêm trang trí vách, trần, đóng nội thất giường tủ kệ bàn ghế, sofa,...thì bạn sẽ cần thêm từ 2 triệu/m2 sàn cho việc này.
6- Chi phí hoàn công nhà: đây là chi phí bước cuối cùng trong xây nhà, chi phí hoàn công một căn nhà phố trung bình xây đúng phép khoảng từ 30-50 triệu.
*** Trên đây cung cấp cho bạn một số thông tin nhỏ nhoi cần thiết khi xây nhà, các bạn có thể tham khảo thêm tại nguồn: https://kientrucvip.com, hoặc comment câu hỏi trực tiếp tại đây ạ.
*** Xin cám ơn các bạn đã đọc bài!
Khi xây dựng một ngôi nhà thì các bạn cần chuẩn bị các khoảng sau:
1- Chi phí tháo dỡ nhà cũ (nếu có): với nhà cấp 4 thì chỉ cần từ 5-10 triệu, thời gian vài ngày là tháo xong nhà cũ. Còn với nhà đúc bê tông 2-3 tấm thì cần từ 10-20 triệu, thời gian khoảng 2 tuần và cần phải đưa xe cuốc vào đục phá sàn bê tông, xúc xà bần.
2- Chi phí xin phép xây dựng: trung bình một bộ hồ sơ xin phép xây dựng do Quận/Huyện cấp hiện nay là trên dưới 10 triệu, nếu có tầng hầm thì thêm vài triệu nữa, nếu sửa chữa nâng tầng thì cần thêm hồ sơ kiểm định kết cấu hiện trạng nhà hiện tại, có biện pháp gia cố nếu cần.
3- Chi phí thiết kế nhà: với đơn giá thiết kế hiện nay là 120-150 nghìn/m2 sàn, một ngôi nhà xây trên đất 80m2, xây 3 tầng sẽ có chi phí thiết kế là 80x3x120= 28.8 triệu. Khi thiết kế nhà cần phải tuân theo bản vẽ giấy phép, do đó bạn nên tìm người thiết kế am hiểu về cấp phép và có khả năng làm giấy phép xây dựng.
4- Chi phí ép cọc bê tông (hoặc khoan cọc nhồi, hoặc ép cừ tràm nếu cần): khi xây nhà trên đất cứng chắc thì các bạn không cần gia cố nền móng, nhưng nếu xây nhà nhiều tầng, xây nhà trên nền đất yếu thì cần phải ép cọc, chi phí này thường được dự trù theo kinh nghiêm độ cứng đất nền nơi các bạn xây nhà và sẽ chốt chi phí khi ép tim cọc thử tải. Thường một căn nhà 4 tầng xây trên 80m2 đất sẽ có chi phí ép cọc từ 60 triệu (đất khá cứng chắc) đến 150 triệu (đất mềm, yếu).
5- Chi phí xây dựng hoàn thiện nhà: nếu bạn chọn gói xây dựng trọn gói thì nhà thầu sẽ thi công tất cả các hạng mục, bạn chỉ cần dọn đồ vào ở, gói này hiện nay từ 5.2 triệu/m2 xây dựng. Còn bạn chọn gói xây thô nhân công hoàn thiện (hiện nay từ 3.2 triệu/m2) thì nhà thầu sẽ bao vật tư nhân công phần thô, đến phần hoàn thiện thì nhà thầu bao công, bạn mua các vật tư như bột trét, sơn nước, gạch lát nền, thiết bị vệ sinh, đèn, ngoài ra bạn cần thuê cửa hàng làm các hạng mục cửa, lan can, đá ốp cầu thang, mặt tiền, thạch cao, máy lạnh (nếu có)...Ngoài ra nếu bạn cần làm thêm trang trí vách, trần, đóng nội thất giường tủ kệ bàn ghế, sofa,...thì bạn sẽ cần thêm từ 2 triệu/m2 sàn cho việc này.
6- Chi phí hoàn công nhà: đây là chi phí bước cuối cùng trong xây nhà, chi phí hoàn công một căn nhà phố trung bình xây đúng phép khoảng từ 30-50 triệu.
*** Trên đây cung cấp cho bạn một số thông tin nhỏ nhoi cần thiết khi xây nhà, các bạn có thể tham khảo thêm tại nguồn: https://kientrucvip.com, hoặc comment câu hỏi trực tiếp tại đây ạ.
*** Xin cám ơn các bạn đã đọc bài!
